印发清远市城市规划区经营性用地超容积率管理暂行办法（试行）的通知
广东省清远市人民政府办公室
印发清远市城市规划区经营性用地超容积率管理暂行办法（试行）的通知
清府办（2010）30号
各市、县、自治县、市辖区人民政府，市政府各部门，各直属机构：
《清远市城市规划区经营性用地超容积率管理暂行办法》（试行），业经市人民政府同意，现印发给你们，请遵照实施。施行过程中遇到的问题，请迳向市规划局反映。
二○一○年四月二日
清远市城市规划区经营性用地超容积率管理暂行办法
（试行）
第一条 为保障城乡规划管理的顺利实施，维护房地产市场的正常秩序，提高土地集约节约利用水平，依据《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）、《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》（建规〔2008〕227号）和《关于对房地产开发中违规变更规划调整容积率问题开展专项治理的通知》（建规〔2009〕53号）等相关法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法适用清远市城市总体规划区内所有经营性建设用地超容积率的管理。
本办法所称超容积率是指经营性建设用地的容积率超过基准容积率。已出让土地合同中有容积率约定的，其约定容积率即为基准容积率；已出让土地合同中没有容积率约定的，按下列原则确定基准容积率：
（一）出让时已有已批准的控制性详细规划的，以控制性详细规划确定的容积率为基准容积率。
（二）出让时无已批准的控制性详细规划，但有已批准的修建性详细规划的，以修建性详细规划确定的容积率为基准容积率。
（三）出让时既无已批准控制性详细规划，又无已批准的修建性详细规划的，根据用地性质以2.5（镇2.0）为基准容积率。
第三条 清远市城市规划区内经营性建设用地超容积率的管理由城乡规划主管部门负责，国土、财政、监察等主管部门协同管理。
城乡规划主管部门负责城市规划区内建设项目超容积率的组织审核及报批工作，并向国土资源主管部门提供容积率超标情况清单；国土资源主管部门根据城乡规划主管部门提供的清单核定征收补交价款并缴入地方国库，签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；财政主管部门负责土地补差价费用入库后的管理工作；监察部门负责对容积率管理工作中各部门履行职责的监督检查。
第四条 申请增加容积率应不得降低绿地率和增加建筑密度，且必须满足下列条件之一：
（一）土地出让所在区域因城市规划调整，需要增加建设强度的。
（二）在出让范围内增加广场等城市公共空间，或者增建中小学校、幼儿园、医院等公共配套设施以及市政公用设施等，并符合周围整体环境要求的。
（三）增加用地范围内小区绿地，改善小区环境的。
（四）原建设限制条件现在发生重大变化的，包括规划道路调整、高压线走廊取消等。
（五）法律法规规定可以调整的其它情形。
第五条 建设项目申请增加用地容积率需遵循如下程序：
（一）建设单位或个人向城乡规划主管部门提出书面申请并说明增加的理由。
（二）城乡规划主管部门从建立的专家库中随机抽调专家，并组织专家对调整的必要性和规划方案的合理性进行论证。
（三）在本地的主要媒体上进行公示，采用多种形式征求利害关系人的意见，必要时应组织听证。
（四）经组织论证、征求利害关系人的意见后，城乡规划主管部门应依法提出容积率调整建议并附论证、公示（听证）等相关材料报市规划委员会审议。
（五）市规划委员会审议通过的方案报市人民政府批准后，城乡规划主管部门方可办理后续的规划审批手续，并及时将依法变更后的规划条件抄告国土资源主管部门备案。
（六）建设单位或个人应根据增加后的容积率到国土资源主管部门办理相关土地出让收入差价补交手续并签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。
（七）城乡规划主管部门依据《国有建设用地使用权出让合同变更协议》以及土地差价补交凭证，办理后续的规划审批手续。
涉及容积率调整的相关批准文件、调整理由、调整依据、规划方案以及相关论证意见、公示（听证）材料等均应按照国家有关城建档案管理的规定及时向城建档案管理机构（馆）移交备查。
第六条 凡有下列情形之一的不得增加容积率：
（一）同一项目用地已完成部分建设，并已公告预售，剩余用地申请调整容积率的。
（二）违法建设项目。
（三）超过基准容积率还没有补交土地出让差价的。
（四）与城市规划相冲突的。
（五）公示时利害关系人反对强烈并有充分理由的。
（六）组织论证无法通过的。
（七）法律规定不得调整容积率的其他情形。
第七条 凡超过基准容积率以及申请增加容积率的已出让经营性建设用地，均应补交国有土地使用权出让金差价。补交差价的计算公式为：
应补交的土地出让金差价=超容面积×楼面地价
超容面积=容积率增加值×建设用地面积
楼面地价的计算分以下两种情形：
（一）以招标、拍卖、挂牌等方式出让的土地。
楼面地价=成交时的土地总价格/成交时确定的总建筑面积
成交时的土地总价格是指土地使用者与国土资源主管部门签订的国有土地使用权出让合同所确定的土地总价格。
（二）以协议方式出让的土地。
楼面地价=新用途基准地价/基准容积率
新用途基准地价以土地用途变更时国土资源主管部门所确定的新用途基准地价为准。
第八条 本办法发布之日起，凡是超容积率的建设项目，规划报建前必须先交清土地出让差价，否则，规划部门不得给予报建。
第九条 国有建设用地使用权出让合同签订后，城乡规划主管部门及其公务员擅自批准调整容积率的，依照监察部、人力资源和社会保障部以及国土资源部《违反土地管理规定行为处分办法》（〔2008〕第15号令）等规定严肃处理。
第十条 市辖县（市、区）容积率超标管理参照本办法执行。
第十一条 本办法自发布之日起施行。
芜湖市市区城市居民最低生活保障实施细则
安徽省芜湖市人民政府
芜湖市市区城市居民最低生活保障实施细则
市政府令第14号
《芜湖市市区城市居民最低生活保障实施细则》已经2005年5月12日市政府第29次常务会议通过，现予印发，自2005年7月1日起施行。
市 长 沈卫国
二OO五年六月十六日
第一条 为进一步规范我市市区城市居民最低生活保障（以下简称城市低保）制度，切实保障市区城市居民的基本生活，根据《城市居民最低生活保障条例》（国务院第271号令）和《安徽省城市居民最低生活保障实施办法》（省政府第144号令）以及省政府《实行城市居民最低生活保障工作责任制及责任追究的暂行规定》（皖政〔2002〕72号），结合我市市区实际，制定本细则。
第二条 本细则所称市区城市居民是指持有本市市区常住居民户口的居民（不含外地来本市就学的大中专学生）。
第三条 城市低保制度坚持国家保障与社会帮扶相结合、鼓励劳动自救的方针。
第四条 实施城市低保制度，应当遵循以下原则：
（一）保障城市居民基本生活的原则；
（二）分类保障的原则；
（三）属地管理和动态管理的原则；
（四）公开、公平、公正的原则。
第五条 市民政部门负责全市城市低保的管理工作。
区民政部门和街道办事处（或镇人民政府，下同）是本行政区域内城市低保的管理机关。
区民政部门负责城市低保的管理审批工作。街道办事处负责居民申请城市低保待遇的条件审定、家庭收入的调查核实、提出审查意见、汇总上报等具体管理工作。社区居民委员会（或村民委员会，下同）受管理机关委托，负责本辖区内居民申请城市低保待遇的受理、入户调查、民主评议、汇总上报等日常管理、服务工作。
财政、审计、监察、劳动保障、人事、统计、物价等部门在各自职责范围内做好相关工作。
第六条 市区城市低保所需资金，由市、区财政分担，市财政分担部分实行对区财政定额补助，补助基数每年一定。市、区民政部门每年底依据本年度市区城市低保资金实际支出数提出下一年度用款计划，经同级财政部门审核后，由市、区政府分别列入财政预算，专户管理，专款专用。年度低保资金有结余的，应转入下一年度继续使用，不得用于其他支出或平衡财政预算。
城市低保工作的机构、人员和办公经费，由各级人民政府予以安排。
第七条 市区城市低保标准由市民政部门会同市财政、统计、物价等部门制定，报市人民政府批准后公布执行。
第八条 市区城市居民，凡共同生活的家庭成员（具有法定赡养、抚养、扶养关系，且共同生活的所有人员）人均收入低于市区城市低保标准的，均有权获得本细则规定的城市低保待遇。
户口迁出本市的在校大中专学生（不含研究生）的城市低保待遇仍在本市办理。
第九条 家庭人均收入低于城市低保标准的下列人员应按有关规定享受分类保障待遇：
（一）无劳动能力、无生活来源，无法定赡养人、抚养人、扶养人的；
（二）单独生活且子女确无赡养能力的65岁以上老人；
（三）癌症、尿毒症、白血病患者；
（四）完全丧失生活自理能力（穿衣、吃饭、如厕均需照顾）的；
（五）全日制在校大中专学生和实行计划生育单亲家庭的全日制在校学生；
（六）毕业后未就业的大中专毕业生。
第十条 城市居民家庭或成员有下列情况之一的，不享受城市低保待遇，已经享受的，应当取消其城市低保待遇：
（一）申请城市低保待遇时前2年内有超过城市低保标准20倍以上非必需支出（包括装修或翻盖住房、子女在义务教育阶段借读或高中阶段择校就读、安排子女出国留学、购买股票等投资行为及其他支出）的；
（二）申请城市低保待遇时前1年内购买或正在使用摩托车、电动助力车、移动电话等非生活必需消费品以及饲养高级观赏宠物或家庭成员佩戴高档首饰的；
（三）拥有两处以上私有房屋且有一处人均使用面积超过市区居民上年人均使用面（四）拆迁户所购商品住房（含“二手房”）人均使用面积超过上年市区居民人均使用面积（购买政府安置房最小户型的除外）或每平方米价格超过上年市区商品住房平均价格或非拆迁户为改善居住条件购买商品住房（含“二手房”）的，自购房之日起3年内不享受城市低保待遇；
（五）连续3个月家庭月平均通讯资费超过50元或月人均水、电、燃气费超过35元（单身家庭超过55元）的；
（六）在法定就业年龄内有劳动能力的无业人员，无正当理由拒绝有关部门、组织介绍就业或组织的职业技能培训达2次或非用人单位原因，自行与用人单位解除劳动合同、拒绝续签劳动合同的；
（七）在法定就业年龄内有劳动能力的无业人员，无正当理由拒不参加有关部门或组织组织的公益性劳动达2 次的；
（八）无特殊原因连续2个月超过城市低保金（以下简称保障金）的规定发放时间10日以上领取保障金的；
（九）有隐瞒家庭收入、不提供有效证明材料、提供虚假证明材料、不接受或不配合低保管理机关及社区居民委员会调查核实、不按规定如实申报家庭收入变化等行为之一的。
第十一条 市区城市居民因赌博、吸毒、嫖娼等行为被行政处罚的，该居民自处罚执行完毕之日起1年内不享受城市低保待遇。
第十二条 家庭收入是指共同生活的家庭成员的全部货币收入和实物收入。
下列收入不计入家庭收入：
（一）人民政府和有关部门给予的一次性奖励金、荣誉津贴；
（二）优抚对象享受的定期抚恤金、补助金、护理费及伤残抚恤（保健）金；
（三）人民政府、单位和个人提供的助学金、奖学金以及医疗救助金和临时生活救助金；
（四）因工（公）负伤人员的医疗费、护理费、一次性伤残补助金、残疾辅助用具费及死亡职工亲属享受的一次性抚恤金等；
（五）人身损害赔偿金的医疗费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、残疾辅助用具费等；
（六）见义勇为奖励金、独生子女费；
（七）丧葬费；
（八）由单位代缴的个人住房公积金和个人负担的各项社会保险费；
(九)经管理机关确认，用于家庭成员重大疾病治疗或其它特殊原因必需支出的辞职补偿金、征地安置补偿费；
（十）其他不应计入的收入。
第十三条 计算家庭收入，应当按照申请人申请城市低保待遇时前3个月家庭收入的平均数额计算。下列几种收入的计算方法为：
（一）赡养（抚养、扶养）费：
有赡养协议或人民法院判决、裁定的，按照协议或判决、裁定的数额计算。没有赡养协议或人民法院判决、裁定的，按下列公式计算：赡养费=（赡养人家庭的月收入-赡养人家庭人口×当年市区城市低保标准）×50%÷被赡养人数（负数不计） 。
抚养费和扶养费的计算方法与赡养费相同。
（二）核定领取辞职补偿金或建设征地安置补偿费人员的家庭收入，应从辞职补偿金或建设征地安置补偿费中扣除该居民应交纳的养老保险费，即失业人员自解除劳动关系（被征地居民自领取征地安置费）的下个月起到退休的当月（法定退休年龄）之间应交纳的养老保险费（缴费基数以市劳动和社会保障部门当年公布的标准，并适当考虑递增因素）。扣除后的结余部分，按该家庭人口数和市区城市低保标准，计算可分摊的月数，在可分摊的月份内，该家庭不享受城市低保待遇。
（三）核定领取住房拆迁补偿费人员的家庭收入，应从补偿费中扣除购买安置房的款额，结余款按该家庭人口数和市区城市低保标准，计算可分摊的月数，在可分摊的月份内，该家庭不享受城市低保待遇。
（四）城市居民家庭的现金、存款，有价证券、金银珠宝首饰、高价值收藏品等折合现金，数额达到市区城市低保标准20倍（含20倍）的，均按该家庭人口数和市区城市低保标准，计算可分摊的月数，在可分摊的月份内，该家庭不享受城市低保待遇。
（五）保障对象就业获得固定收入的，管理机关应当从其获得收入的第三个月起，重新核定其家庭收入，并据此减少保障金或取消城市低保待遇。
保障对象就业收入不固定的，管理机关应当从其获得收入的第三个月起，从其所享受的保障金中扣除当月收入的一半，所扣金额达到或超过其家庭享受的月保障金额的，管理机关应取消其城市低保待遇。
对固定收入和不固定收入均按实际计算。实际收入难以确定的，比照当地同一区域（或同一地段）、同一行业的平均收入计算；无可比照的，按不低于当年当地最低工资标准计算收入。
（六）对家庭确有收入但申请人不如实申报、管理机关难以核实清楚的，管理机关可根据申请人家庭的日常支出（包括衣、食以及教育、水、电、燃气、通信等各项费用）情况，推算其家庭的最基本收入。
第十四条 申请城市低保待遇，以户为单位，由户主向户口所在地的街道办事处提出书面申请，申请材料交户口所在地社区居民委员会，并填写《芜湖市市区城市居民最低生活保障待遇审批表》。
家庭居住地与户口所在地不一致的，应先将户口迁至居住地。
无房屋产权证或公有住房租赁协议，且在居住地生活６个月以上的，应当向居住地的街道办事处提出申请，申请材料交居住地社区居民委员会。
第十五条 申请城市低保待遇，应当根据不同情况出具下列相关证件（原件及复印件）和证明材料。需要有关单位提供的，应当免费提供：
（一）申请书、户口簿、申请人的居民身份证；
（二）房屋产权证或房屋租赁协议；
（三）家庭成员的工资或退休养老金等收入证明（附工资单复印件）；
（四）下岗、失业人员应提供劳动保障部门出具的下岗、失业证明和基本生活费或失业保险金的享受标准和享受期限证明;领取辞职补偿金的失业人员应提供原单位出具的辞职补偿金标准证明；
（五）连续6个月以上未领到或未足额领到工资的在职人员，应提供劳动保障或经贸部门认定并出具的证明；
（六）在法定就业年龄内丧失劳动能力的，应提供市劳动鉴定委员会出具的丧失劳动能力的证明；
（七）夫妻离异的，应提供离婚证和离婚协议或离婚判决（调解）、裁定书；
（八）法定赡养（抚养、扶养）人家庭成员的收入证明（附工资单复印件）；
（九）有关赡养（抚养、扶养）费的协议或相关法律文书；
（十）在校大中专学生的学籍证明；
（十一）申请时前3个月家庭日常生活用水、电、燃气及电话费的交费凭证；
（十二）符合第十四条第三款规定的，应当提供户口所在地社区居民委员会出具的该户未享受城市低保待遇的证明；
（十三）管理审批机关认为必需的其它证明。
第十六条 社区居民委员会收到初审所需的申请材料后，应向申请人出具所收申请材料的凭证，并在10个工作日内调查核实，组织民主评议和征求群众意见，提出初审意见，将有关材料和初审意见报街道办事处。
第十七条 街道办事处对社区居民委员会上报的申请人家庭有关材料及初审意见，应在5个工作日内完成审核，并报区民政部门审批。
第十八条 区民政部门对街道办事处上报的审核结果应在7个工作日内审批完毕。对符合享受城市低保待遇条件的，应当于最后一次张榜公布结束后的5个工作日内发给保障金领取凭证；对不符合享受城市低保待遇条件的，应在审批后的5个工作日内书面通知申请人，并说明理由。
发放保障金领取凭证，不得收取工本费、手续费和其他费用。
第十九条 对初审、审核、审批结果，均由社区居民委员会分别在该居民委员会公告栏和申请人居住小区的显著位置张榜公布，内容包括：户主姓名和家庭住址、人口、收入以及建议保障金额或拟批准保障金额。
张榜公布时间均为5天并分别在初审、审核、审批后的7日内完成。
对公布的内容有异议的，居民委员会应当在3日内调查核实并上报街道办事处。
第二十条 街道办事处应当从区民政部门审批后的下个月起按月发放保障金。
街道办事处可委托社区居民委员会、银行以及社会服务机构发放保障金。
第二十一条 管理机关应当建立健全保障对象档案管理制度，对保障对象家庭收入情况实行动态管理，每6个月全面复核1次。
第二十二条 保障对象家庭收入、成员发生变化的，户主应在1个月内主动告知社区居民委员会或街道办事处。由社区居民委员会或街道办事处按审批程序，及时为其办理提高、降低或者取消城市低保待遇的变更手续，并在其保障金领取凭证和城市低保档案中进行相应登记。
保障对象家庭迁移户口的，应当自迁移之日起30日内办理城市低保迁移手续。办理城市低保迁移手续时已在迁出地领取当月保障金的，迁入地的管理机关应当从下个月起继续发给
保障金。
被取消城市低保待遇的，管理机关应当收回其保障金领取凭证。
第二十三条 保障对象在法定就业年龄内有劳动能力但尚未就业的，应当到有关部门办理求职登记并主动就业；应当参加其所在街道或社区居民委员会组织的公益性社区服务。
第二十四条 各区低保管理机关及社区居委会每月1日（遇节假日顺延，下同）通过城市低保网络，完成当月应发低保资金的数据统计。
市民政部门对城市低保网上数据汇总、审核后，于每月3日前向市财政部门提出当月用款计划。市财政部门对用款计划进行审核并于每月7日前将当月低保资金拨付各区。
各区每月15日前将当月低保资金发放到户。
第二十五条 市民政部门会同市财政、审计、监察等部门对城市低保资金管理使用情况进行检查，每年不少于一次。
第二十六条 对采取虚报、隐瞒、伪造等手段骗取城市低保待遇的，由市、区民政部门给予批评教育或警告，追回骗取的款物；情节恶劣的，处以骗取金额1倍以上3倍以下的罚款。
对前款行为，列入不良信用记录。
第二十七条 对妨碍城市低保管理人员执行公务的，由公安部门依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》给予处罚；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。
第二十八条 本细则未作具体规定的有关法律责任和事项，《城市居民最低生活保障条例》或《安徽省城市居民最低生活保障实施办法》和安徽省《实行城市居民最低生活保障工作责任制及责任追究的暂行规定》已有明确规定的，从其规定。
第二十九条 各县人民政府可参照本细则的规定，结合实际，制定本县的实施细则。
第三十条 社区管理体制和方式如有变化，相应事权由民政局协调处理。
第三十一条 本细则由市民政局负责解释。
第三十二条 本细则自2005年7月1日起施行，1997年12月27日发布的《芜湖市市区居民最低生活保障暂行办法》（市政府第34号令）同时废止。
